本购物中心共分四层，总建筑面积14.8万平方米，其中，地上三层建筑面积11.1万平方米，将建成集大型购物中心、休闲娱乐、餐饮服务为一体的商业中心；地下一层建筑面积约3.7万平方米，建成后停车位数量在3000个以上。
我们在接受全过程工程服务造价咨询服务任务时，本项目已经处于桩基施工时，根据以往的经验和施工阶段的实际对图纸会审时和图纸过度设计提出了一些优化建议：
一、在图纸会审计时，施工单位提出“对砼梁、柱及板中纵筋，当钢筋直径D≥16时，采用机械连接”，而图纸设计要求为“当钢筋直径D≥22采用机械连接”。
施工方主张的解释为：本工程柱距大部分为9m，正好与钢筋的正常长度相符，而基础内的钢筋大部分为Φ16钢筋，如采用机械连接一来可以节省工期，二来可以节省钢筋消耗量。而根据我方测算：机械连接接头的综合单价约17元，绑扎搭接接头的综合单价约11.5元，如果采用机械连，每个接头增加5.5元，地下室底板约9万多个，将会增加造价49.5万元（还不包括上部柱梁钢筋的接头）。根据测算，节省的工期及钢筋消耗量均由施工方受益不算，还要收业主为增加的造价而买单，对业主方没有任何经济效率，故在图纸会审时提出按设计要求而未同意施工方的要求。
二、针对原设计有几点根据经验可以优化的内容：
1、原设计底板下做法为：“50厚20细石混凝土保护层、20厚1：2.5水泥砂浆保护层、1.5厚GSP型湿铺法自粘卷材、1.5厚SJPQ-Ⅱ聚合物水泥防水涂料、20厚1：2.5水泥砂浆找平层”
（1）其中二道20厚1：2.5水泥砂浆可以取消不做，直接在砼垫层上随捣随抹，这样可以节省水泥砂浆找平层的费用且可以节省工期，每道水泥砂浆的综合单价约13.67元，这样可以节省造价约145万元；该项实际施工中已取消水泥砂浆保护层及找平层。
（2）本工程地下室底板、外墙板防水均为“1.5厚GSP型湿铺法自粘卷材、1.5厚SJPQ-Ⅱ聚合物水泥防水涂料”，本工程设计地下室防水等级为二级，根据规范要求，主体结构除自防水砼外，选用一种防水材料即可，因此本工程可以减少一道防水，这样可以节省造价约235万元。
2、原设计地下室顶板“刷白色防霉涂料、弹性底涂、柔性耐水腻子、30厚聚氨酯硬泡保温装饰复合板（A级）、粘结层、板底不平处用水泥砂浆（内掺建筑胶）找平粘结层”
根据实际情况，目前大部分项目地下室顶板是不做保温，建议在地下室顶板下直接刷白色防霉涂料，该项可节省造价约685万元。
3、在地下室建筑大样图上标注基坑采用2:8灰土回填，2:8灰土综合单价需要100多元，而实际也很难做到2:8这个比例的灰土，后与设计院沟通及业主协商，本工程不需要灰土回填，仅粘土回填即可，后设计院出具的设计变更改为粘土回填。本工程基坑回填量达30000多立方米，可以节省投资约200万元。
【结语与启示】
仅以上几条建议可为项目节约造价约1265万元，本项目总投资约为6亿元，节约造价约2.1%。据资料显示，在建设工程初步设计阶段，对工程投资的影响一般为75％～95％；在建设工程的技术设计阶段，对工程投资的影响一般为35％～75％；在建筑工程施工图设计阶段，对拟建工程投资的影响一般为5％～35％。可以看出，建设工程的投资决策和设计阶段是工程造价控制的关键所在，而对于拟建工程作出投资决策以后，则设计是控制工程造价的关键。笔者认为，全过程工程造价咨询服务的重点不仅仅局限于施工阶段，还应该向前延升到项目的设计阶段。设计阶段是成本控制的重点，因此，笔者建议委托单位全过程工程造价咨询服务应从项目的设计阶段就开始介入，从造价的角度，参与设计方案的比较和优化以及概算的确定，提出更经济更合理的建议方案供业主和设计参考。总之，全过程工程造价咨询服务所需做的工作以及值得探讨的问题还很多，需要广大造价咨询员在平时的工作中，不断进行深入研究，总结经验，吸取教训，更好的服务工程建设，为规范这个新兴行业作出贡献。