【摘要】 建设工程优化设计不仅仅为了节约投资，要以提高价值、社会效益为目标，以总体效益为出发点，从而真正达到优化设计效果。

【关键词】优化设计   经济   价值工程

随着我国社会经济文化的高速发展，人们对衣食住行的要求越来越高，在满足了温饱问题之后，现在对生产、生活的环境的也提出了更高的要求。人的一生绝大部分时间是在室内度过的，人们对建设工程中建筑装饰的设计有很高的要求，而建筑装饰设计的基本要求是安全、经济、实用、美观，因此我们在建设工程咨询活动中也不能违背这四个基本要求开展工作。下面我就一个我负责的项目在设计阶段的工作进行阐述。

某中心占地面积约250亩，总建筑面积约100多万平方米，集购物中心、办公楼、公寓、酒店于一体，位于苏州工业园区。

在本项目精装修工程施工图深化设计阶段，在审查图纸阶段，注意到本工程厨房卫生间防水采用的脲基防水涂料，地面向地漏处设计坡度为2%，水管主管采用的是不锈钢管，户内水管采用的是不锈钢衬塑钢管，都符合目前设计规范要求，我司与建设单位提出如果出现漏水或者积水现象，该如何解决。

设计师提供的解决方案为在地漏位置处沿墙增加排水槽，户内不锈钢衬塑钢管改为不锈钢管。监理单位提出防水坡度适当增加，改为3%。我司提出，因本项目档次较高，是否可以参考酒店项目，户内不锈钢衬塑钢管改为不锈钢管，卫生间门洞位置处，原设计木饰面门套，是否可以改为上部分仍为木饰面门套，在距地300mm高处原木饰面门套改为石材门套。

1、地漏位置处沿墙增加排水槽，该方案排水速度较快，但是会影响整体效果，保洁难度增加。

2、户内水管材质由不锈钢衬塑钢管改为不锈钢管，该方案优点是水管质量提高，漏水的可能性降低，但是造价会增加。

3、防水坡度适当增加，由2%改为3%，该方案排水速度但增加，但是会影响整体效果，且这种方法不常见。

4、距地300mm高处原木饰面门套改为石材门套，该方案在卫生间有积水的情况下，不会出现霉变的情况，且装饰效果会提升，但是造价会有所提高。

经大家讨论之后，从维修成本、整体效果及社会效益出发，既要满足功能需要，又要从使用时间、经济合理角度考虑。决定采用户内水管材质由不锈钢衬塑钢管改为不锈钢管、距地300mm高处原木饰面门套改为石材门套相结合的进行优化设计，虽然这个方案看起来直接投资成本会有增加，但是从长远来讲后期维护成本降低、社会效益提高，整体效益还是提高的。

因此，建设工程优化设计不能片面强调节约投资，要用价值工程的原理来进行设计方案分析，要以提高价值为目标，以功能分析为核心，以系统观念为指针，以总体效益为出发点，从而真正达到优化设计效果。