由于工程建设项目在各方面存在着较多不确定的因素,对于业主来说,要想成功的完成项目既定目标,科学的项目管理至关重要。
我们中诚管理公司是专业的项目管理公司,是受业主的委托,代表业主管理工程项目的建设,提供建设项目的全过程工程咨询服务,主要的工作内容包括:在项目建设的全过程中,为业主在设计方案优选、建设审批手续办理、对项目的安全投资质量进度控制、现场施工管理、竣工验收、保修等各阶段全过程提供高质量的咨询服务。
如果业主委托我们中诚管理公司对工程建设进行全过程项目管理,主要的优势表现在以下几个方面:
1、专业齐全、规范管理:我们中诚管理公司专业技术人员齐全,现有各类专业技术人员600多人,涵盖项目前期咨询、工程配套、工程设计优化咨询服务、项目管理、造价咨询、BIM技术、工程监理等各项目的各个阶段,能为业主提供工程项目建设的全过程咨询服务。建设项目管理经验多,已完成的项目有大型公共建筑、大型住宅小区、大型厂房工程。为业主提供从项目的前期策划至交付使用全过程的管理咨询服务,从工程建设的安全、质量、进度、造价等方面把好关,减少由于业主经验不足可能造成的各种不必要的浪费和损失,使整个项目的操作流程合法、合规,达到国家有关部门的检查、验收要求,规避业主的风险。用最小的造价、最快的速度完成业主最满意的工程项目。
2、协调管理能力强:协调政府各主管部门、项目建设的各个市政配套单位包括水、电、气、通讯等,参建单位包括设计单位、施工单位、材料及设备供应商之间的关系,由于政府各部门和市政各配套单位的政策一直在调整,我们充分了解政策并利用政策,结合我们专业的知识和以前的项目建设经验,优化设计方案、科学合理安排建设流程,保证业主权益的最大化。
3、资源节约:可以代替业主方的大部分项目管理职能,减少业主配备的专业技术人员,业主只需派项目决策人员一起组成项目管理团队,使业主从繁杂的具体专业工作中解放出来。
4、安全、质量、进度控制:公司可以根据每个项目的特点,做好整体计划、利用公司完备的安全、质量保证体系为项目编制项目管理方案。合理安排项目的进度,有效使用项目资源,确保项目能够按期完成,并降低项目成本。通过项目管理中的网络图和关键路径分析、资源平衡、资源优化等一系列项目管理方法和技术的使用,可以尽早地制定出项目的任务组成,并合理安排各项任务的先后顺序,有效安排资源的使用,特别是项目中的关键资源和重点资源,从而保证项目的顺利实施,并有效降低项目成本。
5、成本控制:投资必然伴随着风险,成本控制是业主最为关注的,项目管理服务则可以帮助业主正确地识别风险,并提出合理回避风险、减少损失的方法。在项目实施的过程中,通过对建设前期阶段、工程设计阶段、施工阶段、竣工验收、工程款支付阶段的全过程造价管理、成本分析、变更控制、结算审计,从而达到控制工程总体造价,降低业主投资风险的目的。特别要重视四个阶段的工作:设计阶段,强调优化设计,主要含量指标要合理限额设计、结构型式安全经济、材料选择科学合理。招标阶段,科学合理划分施工标段、制定合理合规的招标流程和文件,择优选择施工企业。各类变更,全过程造价审计跟踪,严控各类随意签证和变更,对设计变更要做多方案经济比较。BIM技术的运用,在大型复杂建筑工程中推广BIM技术,大大减少了工程的反工,从而节省了工程造价,加快了项目进度。
6、信息共享:由于我们公司有较多其他项目的建设管理经验,可以借鉴和参考公司积累的在其他项目的成功经验和教训。同时,可以掌握和收集先进技术如新材料、新工艺、先进的施工组织设计方案、先进的施工方法;收集各种设备的性能、质量、价格的数据,建立设备材料数据库系统;收集已完成的单项工程的经济和技术指标,建立工程单位造价数据等等。这些历史数据库的共享,可为新建工程项目的成本估算、工程预算提供计算或预测的依据,也为工程结算、设备材料的采购等提供了信息资源。
7、风险控制:在项目实施过程中,业主的需求变更是经常发生的。如果没有一种好的方法来进行控制,势必会对项目产生很多不良的影响,而项目管理中强调要进行风险分析、和控制,能有效降低项目实施过程中条件变化对项目的影响,保证项目顺利实施。